未决房屋销售年率 (Pending Home Sales Index) 是衡量住房市场活跃度的领先指标，反映了签订但尚未完成的房屋销售合同数量。它由全美房地产经纪人协会 (NAR) 根据其成员经纪人提交的数据计算得出的。

三大子

1. 未决房屋销售年率的含义

• 未决房屋销售年率表示的是一年内签约但尚未完成的房屋销售合同数量。
• 它反映了未来几个月房屋销售的预期水平。
• 较高的读数意味着房屋市场旺盛，买家兴趣浓厚。较低的读数则表明市场疲软或买家犹豫不决。

2. 如何解读未决房屋销售年率

• 趋势线：关注未决房屋销售年率的趋势线，而不是单个数据点。上升趋势通常表明市场强劲，而下降趋势则表明市场疲软。
• 基准比较：将当前未决房屋销售年率与过去的历史数据或季节性趋势进行比较。这可以帮助评估市场的当前状态。
• 其他指标：综合考虑其他指标，例如新屋开工、待售房屋清单和抵押贷款利率，以获得住房市场的全面视图。

3. 未决房屋销售年率的影响

• 对房屋价格的影响：未决房屋销售年率高可能导致房屋价格上涨，因为买家需求旺盛。反之，较低的读数可能抑制价格上涨。
• 对经济的影响：住房市场是经济的重要组成部分。旺盛的住房市场可以提振消费者支出和整体经济增长。
• 对决策制定者的影响：决策制定者使用未决房屋销售年率来了解住房市场状况并制定相应的政策。

示例

假设在 2023 年 5 月，未决房屋销售年率为 110。这意味着在该月份，已签订但尚未完成的房屋销售合同数量比前一年同期增加了 10%。这表明住房市场在 2023 年 5 月处于强势地位，买家对购房感兴趣。

未决房屋销售年率是一个重要的指标，反映了房屋市场未来的方向。它有助于评估市场活跃度、预测房屋价格并为决策制定提供信息。通过了解如何解读和解释未决房屋销售年率，投资者、买家和决策制定者可以做出明智的决策。