近年来，北京房价出现下跌的主要原因可以归结为以下几点：

1. 政府调控政策：近年来，为遏制房价过快上涨，北京市政府出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，使得购房需求受到一定程度的抑制，从而导致房价出现下跌。

2. 市场供求关系：近年来，北京房地产市场供应量逐渐增加，尤其是大量新建商品房的投放，使得市场供应量大于需求量，房价出现下跌。

3. 经济形势：当前国内经济增速放缓，部分购房者对未来房价走势持谨慎态度，导致购房需求减少，从而影响了北京房价走势。

4. 利率上升：随着央行加息的力度逐渐增加，房贷利率也在上升，使得购房成本增加，部分购房者观望，导致房价出现下跌。

综上所述，北京房价下跌是由政府调控政策、市场供求关系、经济形势和利率上升等多方面因素共同作用的结果。