在香港buy房产时，首付一般为房屋总价的20%至40%，具体数额取决于购房者的贷款额度和银行的要求。购房者需要先支付首付款，然后再通过银行或金融机构贷款支付剩余部分。首付款的比例较高，是因为香港的房价较高，为了控制市场风险和防止房市泡沫，银行要求购房者支付较高的首付款。购房者在buy房产前需仔细评估自身财务状况，确保能够承担首付款和贷款还款压力。