20万房贷30年利息的计算方式如下:
首先,需要确定贷款利率。假设房贷利率为5%(此为假设值,实际利率可能会有所不同)。
然后,计算贷款的总利息。使用贷款利率计算器或Excel等软件,可以采用等额本息还款法来计算。根据等额本息还款法,每月还款额固定,包括本金和利息。贷款总利息等于还款总额减去贷款本金。
假设贷款期限为30年,利率为5%,则每月还款额为:(贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^ 总期数)÷ ((1 + 月利率)^ 总期数 - 1)。
贷款本金为20万,月利率为5%÷12=0.4167%(即0.05÷12),总期数为30年×12=360个月。
将以上数值代入公式计算,得到每月还款额约为1,073.64元。
最后,计算贷款总利息。贷款总利息等于(每月还款额 × 总期数)- 贷款本金。代入数值计算,得到贷款总利息约为137,710.40元。
因此,20万房贷30年的利息约为137,710.40元。